Immeubles résidentiels multifamiliaux
Des solutions de prêt fondées sur des risques calculés pour les propriétaires et promoteurs de logements multifamiliaux
La population canadienne est en croissance, le Canada a besoin de logements résidentiels multifamiliaux et First National est en tête du pays pour ce type de financement.
La catégorie des habitations multifamiliales est la forme la plus importante et la plus populaire d’immobilier commercial au Canada et représente la part du lion de notre portefeuille de prêts. En tant que conseillers habilités, nous fournissons des solutions fondées sur des risques calculés – des prêts assurés et conventionnels – aux propriétaires de biens immobiliers, nonobstant l’envergure de leur portefeuille.
Les biens immobiliers multifamiliaux que nous finançons :
Tout au long de notre histoire de prêteur à l’échelle pancanadienne, nous avons acquis une expérience considérable dans le financement de propriétés multifamiliales comptant cinq unités locatives autonomes ou plus, y compris :
- Immeubles d’appartements de location construits sur mesure (à loyer abordable et à loyer courant)
- Condominiums
- Maisons en rangée
- Maisons attenantes
Nous offrons également tout notre soutien et toute notre expertise aux propriétaires et aux promoteurs de résidences pour étudiants et de résidences pour aînés.
Financement assuré par la SCHL
En tant que plus important prêteur dans le secteur des appartements au Canada qui est approuvé par la SCHL, nous sommes experts dans l’obtention de prêts assurés assortis de taux d’intérêt plus bas, de ratios prêt-valeur plus élevés et de périodes d’amortissement plus longues. Un prêt hypothécaire assuré permet aux emprunteurs de gérer plus efficacement leur flux de trésorerie et d’obtenir de meilleurs rendements de leurs investissements.
Financement classique
Les programmes de financement classique de First National sont privilégiés par les emprunteurs au moment de procéder à l’acquisition d’une nouvelle propriété ou au refinancement d’un immeuble existant. Les prêts ont généralement une durée de trois à cinq ans, sont à taux d’intérêt fixe et ne sont assortis d’aucun privilège de remboursement anticipé pendant toute leur durée.
Financement provisoire
Les durées des prêts-relais de First National vont généralement de trois mois à trois ans, sont à taux d’intérêt variable et prévoient une certaine forme de remboursement anticipé. Les emprunteurs optent pour cette solution jusqu’à ce qu’ils obtiennent un financement classique ou lorsqu’ils envisagent la vente d’un bien immobilier, un changement de structure de propriété ou le rehaussement de leur liste de locataires.
Repositionnement d’actifs
First National permet aux propriétaires d’accéder aux fonds propres d’un bien immobilier pour une courte durée, généralement deux ans ou moins, afin de financer des améliorations ou des réparations sans avoir à mobiliser des capitaux auprès de sources personnelles ou à recourir à d’autres solutions moins souples et plus coûteuses.
Financement secondaire
Une hypothèque de deuxième rang souscrite auprès de First National permet à l’emprunteur d’accéder à des fonds propres et de les utiliser pour acheter un autre bien immobilier ou pour rénover/réparer une propriété existante.
Prêts à la construction
Un prêt à la construction de First National, qu’il soit assuré par la SCHL ou conventionnel, fournit des fonds pour couvrir le coût de construire ou de restaurer un immeuble multifamilial. Il est généralement d’une durée de trois ans ou moins.
Des solutions fondées sur des risques calculés en action pour habitations multifamiliales
Découvrez comment nous avons appliqué nos produits de financement de manière innovante pour aider des emprunteurs de habitations multifamiliales à atteindre leurs objectifs avec efficacité et valeur.
Refinancement du programme de marché de la SCHL pour rembourser le solde du prêt hypothécaire ayant financé la construction d’un nouvel immeuble locatif de 117 logements
- 34.3 M$
- 117 unités
- Montréal (Québec)
- Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
- Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
- RPV : 69 %
Prêt hypothécaire de premier rang sans recours du programme de marché de la SCHL pour un retrait de valeur nette afin d’apporter des améliorations à d’autres propriétés
- 10.8 M$
- 69 unités
- Dartmouth (Nouvelle-Écosse)
- Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
- Durée de 10 ans, amortissement de 35 ans
- RPV : 65 %
Prêt à la construction du programme APH Select de la SCHL pour financer la construction sur mesure de 83 logements locatifs
- 51.5 M$
- 83 unités
- Saugeen Shores (Port Elgin) (Ontario)
- Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
- Durée de 5 ans, amortissement de 50 ans
- RPV : 92 %
Refinancement du programme APH Select de la SCHL pour rembourser le solde du prêt hypothécaire en cours et retirer de la valeur nette pour financer des améliorations de la propriété et de futurs investissements
- 51.5 M$
- 116 unités
- London (Ontario)
- Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
- Durée de 5 ans, amortissement de 40 ans
- RPV : 85 %
Prêt hypothécaire finançant la construction de 116 logements superposés en bande
- 61.8 M$
- 197 unités
- Toronto (Ontario)
- Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
- Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
- RPV : 71 %
Refinancement pour rembourser le solde d’un prêt hypothécaire en cours ainsi qu’une facilité de crédit garantie par le portefeuille immobilier de l’emprunteur
- 3.9 M$
- 25 unités
- Iqaluit (Nunavut)
- Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
- Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
- RPV : 65,1 %
Refinancement d’un prêt hypothécaire en cours et sortie de valeur nette pour réparer les immobilisations d’autres immeubles locatifs
- 3.6 M$
- 54 unités
- Ottawa (Ontario)
- Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
- Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
- RPV : 32 %
Refinancement pour rembourser une dette existante et retirer de la valeur nette afin de procéder à des améliorations aux immobilisations
- 5.6 M$
- 16 unités
- Montréal (Québec)
- Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
- Durée de 5 ans, amortissement de 50 ans
- RPV : 92,1 %
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