Financement provisoire pour résidences pour aînés
Les prêts-relais de First National sont idéaux pour les emprunteurs qui n’ont pas encore obtenu de financement classique ou qui ont besoin de temps et de souplesse pour mieux préparer l’avenir de leurs biens immobiliers commerciaux.
Les emprunteurs optent pour cette solution jusqu’à ce qu’ils obtiennent un financement classique ou lorsqu’ils envisagent la vente d’un bien immobilier, un changement de structure de propriété ou le rehaussement de leur liste de locataires.
En outre, un prêt-relais peut être utilisé de manière opportuniste pour donner à l’emprunteur suffisamment de temps pour restaurer et stabiliser sa propriété, dans le but ultime de la positionner pour l’obtention d’un prêt assuré par la SCHL ou conventionnel.
Des flux de trésorerie constants, des antécédents opérationnels solides ainsi que l’avoir net et les liquidités de l’emprunteur sont des éléments clés qui sont pris en considération au moment de l’octroi de ce type de financement.
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Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.
Smart risk solutions in action for seniors
See how we’ve applied our financing products innovatively to help seniors borrowers achieve their goals with performance and value.
Refinancement du programme de marché de la SCHL pour rembourser le solde du prêt hypothécaire ayant financé la construction d’un nouvel immeuble locatif de 117 logements
- 34.3 M$
- 117 unités
- Montréal (Québec)
- Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
- Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
- RPV : 69 %
Prêt hypothécaire de premier rang sans recours du programme de marché de la SCHL pour un retrait de valeur nette afin d’apporter des améliorations à d’autres propriétés
- 10.8 M$
- 69 unités
- Dartmouth (Nouvelle-Écosse)
- Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
- Durée de 10 ans, amortissement de 35 ans
- RPV : 65 %
Prêt à la construction du programme APH Select de la SCHL pour financer la construction sur mesure de 83 logements locatifs
- 51.5 M$
- 83 unités
- Saugeen Shores (Port Elgin) (Ontario)
- Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
- Durée de 5 ans, amortissement de 50 ans
- RPV : 92 %
Refinancement du programme APH Select de la SCHL pour rembourser le solde du prêt hypothécaire en cours et retirer de la valeur nette pour financer des améliorations de la propriété et de futurs investissements
- 51.5 M$
- 116 unités
- London (Ontario)
- Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
- Durée de 5 ans, amortissement de 40 ans
- RPV : 85 %
Prêt hypothécaire finançant la construction de 116 logements superposés en bande
- 61.8 M$
- 197 unités
- Toronto (Ontario)
- Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
- Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
- RPV : 71 %
Refinancement pour rembourser le solde d’un prêt hypothécaire en cours ainsi qu’une facilité de crédit garantie par le portefeuille immobilier de l’emprunteur
- 3.9 M$
- 25 unités
- Iqaluit (Nunavut)
- Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
- Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
- RPV : 65,1 %
Refinancement d’un prêt hypothécaire en cours et sortie de valeur nette pour réparer les immobilisations d’autres immeubles locatifs
- 3.6 M$
- 54 unités
- Ottawa (Ontario)
- Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
- Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
- RPV : 32 %
Refinancement pour rembourser une dette existante et retirer de la valeur nette afin de procéder à des améliorations aux immobilisations
- 5.6 M$
- 16 unités
- Montréal (Québec)
- Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
- Durée de 5 ans, amortissement de 50 ans
- RPV : 92,1 %
Ressources et connaissances nouvelles
Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.
Croissance, valeur et risque
Perspectives d’emprunteurs
Mise à jour sur les marchés de capitaux
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Financement assuré par la SCHL
Financement classique
Les programmes de financement classique de First National sont privilégiés par les emprunteurs au moment de procéder à l’acquisition d’une nouvelle propriété ou au refinancement d’un immeuble existant. Les prêts ont généralement une durée de trois à cinq ans, sont à taux d’intérêt fixe et ne sont assortis d’aucun privilège de remboursement anticipé pendant toute leur durée.
Financement secondaire
Un prêt hypothécaire de deuxième rang souscrit auprès de First National permet à l’emprunteur d’accéder à des fonds propres et de les utiliser pour acheter un autre bien immobilier ou pour rénover/réparer une propriété faisant déjà partie de son portefeuille.
Développement / Construction
Un prêt à la construction de First National, qu’il soit assuré ou conventionnel, fournit des fonds pour couvrir le coût de construire ou de restaurer un immeuble. Il est généralement d’une durée de trois ans ou moins.
Repositionnement d’actifs
First National permet aux propriétaires d’accéder aux fonds propres d’un bien immobilier pour une courte durée, généralement deux ans ou moins, afin de financer des améliorations ou des réparations sans avoir à mobiliser des capitaux auprès de sources personnelles ou à recourir à d’autres solutions moins souples et plus coûteuses.
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