Financement secondaire pour résidences pour aînés
Les prêts hypothécaires de deuxième rang de First National sont des solutions fondées sur des risques calculés qui permettent aux emprunteurs d’accéder à des capitaux et d’éviter les pénalités associées à la rupture d’un prêt hypothécaire de premier rang à mi-parcours.
De solides antécédents opérationnels, la qualité et l’emplacement du bien immobilier ainsi que les liquidités et l’avoir net de l’emprunteur sont des éléments clés qui sont pris en considération pour ce type de financement.
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Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.
Smart risk solutions in action for seniors
See how we’ve applied our financing products innovatively to help seniors borrowers achieve their goals with performance and value.
Refinancement du programme de marché de la SCHL pour rembourser le solde du prêt hypothécaire ayant financé la construction d’un nouvel immeuble locatif de 117 logements
- 34.3 M$
- 117 unités
- Montréal (Québec)
- Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
- Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
- RPV : 69 %
Prêt hypothécaire de premier rang sans recours du programme de marché de la SCHL pour un retrait de valeur nette afin d’apporter des améliorations à d’autres propriétés
- 10.8 M$
- 69 unités
- Dartmouth (Nouvelle-Écosse)
- Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
- Durée de 10 ans, amortissement de 35 ans
- RPV : 65 %
Prêt à la construction du programme APH Select de la SCHL pour financer la construction sur mesure de 83 logements locatifs
- 51.5 M$
- 83 unités
- Saugeen Shores (Port Elgin) (Ontario)
- Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
- Durée de 5 ans, amortissement de 50 ans
- RPV : 92 %
Refinancement du programme APH Select de la SCHL pour rembourser le solde du prêt hypothécaire en cours et retirer de la valeur nette pour financer des améliorations de la propriété et de futurs investissements
- 51.5 M$
- 116 unités
- London (Ontario)
- Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
- Durée de 5 ans, amortissement de 40 ans
- RPV : 85 %
Prêt hypothécaire finançant la construction de 116 logements superposés en bande
- 61.8 M$
- 197 unités
- Toronto (Ontario)
- Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
- Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
- RPV : 71 %
Refinancement pour rembourser le solde d’un prêt hypothécaire en cours ainsi qu’une facilité de crédit garantie par le portefeuille immobilier de l’emprunteur
- 3.9 M$
- 25 unités
- Iqaluit (Nunavut)
- Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
- Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
- RPV : 65,1 %
Refinancement d’un prêt hypothécaire en cours et sortie de valeur nette pour réparer les immobilisations d’autres immeubles locatifs
- 3.6 M$
- 54 unités
- Ottawa (Ontario)
- Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
- Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
- RPV : 32 %
Refinancement pour rembourser une dette existante et retirer de la valeur nette afin de procéder à des améliorations aux immobilisations
- 5.6 M$
- 16 unités
- Montréal (Québec)
- Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
- Durée de 5 ans, amortissement de 50 ans
- RPV : 92,1 %
Ressources et connaissances nouvelles
Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.
Croissance, valeur et risque
Perspectives d’emprunteurs
Mise à jour sur les marchés de capitaux
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Financement assuré par la SCHL
Financement classique
Les programmes de financement classique de First National sont privilégiés par les emprunteurs au moment de procéder à l’acquisition d’une nouvelle propriété ou au refinancement d’un immeuble existant. Les prêts ont généralement une durée de trois à cinq ans, sont à taux d’intérêt fixe et ne sont assortis d’aucun privilège de remboursement anticipé pendant toute leur durée.
Financement à court terme
Les durées des prêts-relais de First National vont généralement de trois mois à trois ans, sont à taux d’intérêt variable et prévoient une certaine forme de remboursement anticipé. Les emprunteurs optent pour cette solution jusqu’à ce qu’ils obtiennent un financement classique ou lorsqu’ils envisagent la vente d’un bien immobilier ou un changement de structure de propriété ou encore lorsqu’ils ont besoin de temps pour procéder à une amélioration opérationnelle.
Repositionnement d’actifs
First National permet aux propriétaires d’accéder aux fonds propres d’un bien immobilier pour une courte durée, généralement deux ans ou moins, afin de financer des améliorations ou des réparations sans avoir à mobiliser des capitaux auprès de sources personnelles ou à recourir à d’autres solutions moins souples et plus coûteuses.
Développement / Construction
Un prêt à la construction de First National, qu’il soit assuré ou conventionnel, fournit des fonds pour couvrir le coût de construire ou de restaurer un immeuble. Il est généralement d’une durée de trois ans ou moins.
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